Главное меню » Наследство » Квартира в наследство » Вступление в права наследства на квартиру
Квартира в наследство

Как происходит вступление в права наследства на квартиру

Вступление в права наследства на квартиру

В составе наследственной массы, которая остается после смерти лица, может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Процесс принятия обычных вещей отличается от наследования жилья. В каком же порядке происходит вступление в права наследства на квартиру, и какие документы необходимы для этой процедуры?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Способы принятия

Согласно действующему законодательству РФ существует два способа принятия наследственной массы, в состав которой входит квартирное жилье: по закону или в соответствии с завещанием. Определяющим фактором для порядка наследования является наличие или отсутствие завещательного документа.

По закону

Если при открытии наследства выяснено, что покойный не оставил завещание, то его законные преемники вступают в права в соответствии с порядком очередности, прописанном в законе.

Претендуют на получение имущества восемь очередей, однако следующие очереди могут рассчитывать на долю только при отсутствии или отказе предыдущих.

Для принятия имущества в порядке закона наследник должен обладать дееспособностью и не являться недостойным наследником – лицом, которое совершило противоправные деяния для увеличения своей доли наследства, утратило родительские права по отношению к наследодателю или уклонилось от его содержания.

По завещанию

Если наследодатель оставил после себя завещание, оформленное при жизни с соблюдением всех законных требований и правил к форме и содержанию, то порядок принятия наследниками имущества регулируется в соответствии с волей лица, изложенной в документе.

Квартира может стать объектом наследования в порядке завещания, если она включена покойным в список наследуемой собственности и в документе указаны преемники, которым отходит жилье.

На протяжении какого времени осуществляется процедура

Смерть собственника квартиры является моментом, с которого начинается отсчет периода, на протяжении которого лица могут заявить о своих правах наследников на жилище. Поводом для отсчета также послужит и дата признания владельца недвижимости умершим по решению суда.

В обоих случаях отведенный для вступления срок составляет 6 месяцев.

Обращение в нотариальную контору для оформления наследства возможно на протяжении всего указанного срока, однако документы, подтверждающие право собственности на квартиру, преемнику предоставят только по истечению шестимесячного периода после смерти наследодателя.

Срок давности

Кроме общего шестимесячного периода для принятия наследства существует специальный трехмесячный срок – он будет действовать для наследника в ситуации, когда он будет заявлять свои права на имущество при отказе других преемников.

Так, если супруг, родители и дети покойного на протяжении 6 месяцев откажутся от наследственной собственности, то для родственников второй очереди срок для заявления своих прав наследования на квартиру уменьшится вдвое.

Отправление документов в подтверждение принятия жилья по наследству возможно и почтовой связью. В этом случае моментом обращения является день отправки – если письмо направлено на протяжении отведенного для вступления в права периода, а пришло по его истечению, то нарушения срока не происходит.

Если прямой наследник умрет, не приняв квартиру, то права в порядке наследственной трансмиссии передаются его близким. В этом случае новые получатели наследства могут принять квартиру на протяжении оставшихся дней от шестимесячного периода. Если осталось меньше 90 дней, то возможно продление срока до трех месяцев.

Если отведенный период пропущен

Если преемнику не удалось вступить в наследство на протяжении полугода или сделать все необходимые действия для оформления прав на квартиру, то у него все еще есть возможность принять наследство. При пропуске отведенного срока все вопросы по его восстановлению нужно будет решать уже в ходе судебных разбирательств.

В данном случае требуется обращение наследника в судебный орган с исковым заявлением по восстановлению срока.

Вместе с ним необходимо предоставить доводы в подтверждение наличия оснований для пропуска срока. Например, весомым обстоятельством в таком случае может быть признана тяжелая болезнь или вынужденный отъезд наследника.

При невозможности доказать наличие родственных отношений с наследодателем или фактическое принятие наследства в течение 6 месяцев, позже обратиться в суд можно по процедуре особого производства. В этом порядке заявление подается для установления юридических фактов – родства или действий по фактическому принятию имущества покойного.

Куда обращаться

Преемнику квартиры покойного, которая положена ему в соответствии с завещанием, для вступления в права наследования на недвижимость нужно обратиться к нотариусу, ведущему дело.

Если жилье наследуется по закону, то заявление подается в нотариальное учреждение по месту жительства наследодателя, в некоторых случаях возможна подача по месту нахождения собственности.

Во избежание ошибок преемнику следует обратиться в городскую нотариальную палату, где можно получить информацию о месте принятия наследства в каждом конкретном случае и о дальнейших действиях по оформлению доли. Там же можно узнать и адреса специалистов города.

Необходимый пакет документов

Для посещения нотариальной конторы нужно подготовить заявление и пакет документов, без которых принять оставленную в наследство квартиру невозможно.

Он состоит из таких бумаг:

  • бумаги о смерти родственника (свидетельство или решение судебного органа);
  • документы, подтверждающие личные данные заявителя;
  • документация, в которой содержатся сведения о родстве наследника с покойным;
  • официальные бумаги, на основании которых наследодатель являлся собственником квартиры, например, договор купли-продажи или свидетельство собственника;
  • различные документы, удостоверяющие особый статус заявителя, например, участника ВОВ – в подтверждение льготы при уплате пошлины.

Если наследование происходит по завещанию или в деле задействован представитель, то соответственно необходимо включить в вышеуказанный пакет документов завещательный документ или доверенность.

Оформление заявления

В заявлении правопреемнику права собственности на жилье нужно указать реквизиты нотариального учреждения, собственные личные данные и адрес. В информации о наследодателе нужно сообщить его Ф.И.О., последнее место жительства, даты рождения и смерти.

В документе заявитель должен описать основания для принятия наследства – наличие родства или включение в круг наследников по завещанию. Далее указывается состав имущества, входящий в наследственную массу.

В конце нужно обратиться к нотариусу с прошением о принятии заявления к рассмотрению и выдаче свидетельства, поставив подпись и указав дату составления.

Скачать образец заполненного заявления о вступлении в наследство по закону

Скачать образец заявления о принятии наследства по завещанию

Скачать образец заявления об установлении факта принятия наследства

Какие дополнительные справки могут потребоваться

Если нотариус принял заявление и открыл дело, то заявителю потребуются дополнительные бумаги для принятия в собственность квартиры:

  • документы об оценке недвижимости;
  • справка БТИ, включающая сведения про площадь жилья;
  • выписка из Госреестра прав;
  • данные лицевого счета в подтверждение отсутствия долга.

Следует помнить, что регистрационная выписка и оценка рыночной стоимости недвижимости являются платными услугами.

Общий порядок процесса вступления в права наследства на квартиру

Процедуру оформления квартиры, включенной в наследство, преемнику нужно проводить в несколько этапов:

  1. Сбор пакета документов в подтверждение права лица на получение наследства.
  2. Обращение в нотариальное учреждение с заявлением. Нотариус вправе открыть дело не только при личном посещении заявителя, но и после получения бумаг по почте – в этом случае заявление должно быть нотариально заверено. Нотариальная контора делает соответствующие запросы для проверки сведений об имуществе покойного.
  3. Подача дополнительных бумаг на квартирное жилье;
  4. Получение свидетельства о наследстве;
  5. Обращение в регистрационную палату для получения документов в подтверждение права нового лица на собственность.

Нужна ли оценка имущества

Без оценки квартиры преемнику не обойтись.

Во-первых, стоимость нужна для определения размера госпошлины. Во-вторых, заключение оценщика поможет определить, какая доля жилплощади принадлежит определенному наследнику. Наконец, если вопросы принятия имущества дойдут до суда, то оценка жилья потребуется для раздела недвижимости.

За что нужно будет заплатить

За принятие заявления и открытие дела  придется заплатить налог нотариусу, за определение стоимости квартиры – оценщику, за выписку из Госреестра – в Регистрационную палату, за выдачу правоустанавливающих документов на жилье – в Росреестр.

За полагающуюся квартиру также придется отдать средства в уплату налога: 0,3 % от цены жилья заплатят преемники первых двух очередей, 0,6% — наследники остальных линий родства.

При этом в первом случае сумма налога не может превышать 100 тысяч рублей, во втором — 1 миллион рублей.

Если существует несколько претендентов

При наличии спора на квадратные метры между двумя и более преемниками они могут договориться о разделе недвижимости путем заключения соглашения либо выяснить отношения в ходе судебных заседаний.

Кроме того, законодательство устанавливает преимущественные права лиц, которые приняли наследство и жили в квартире на момент смерти наследодателя, при условии, что они не являются владельцами иной жилплощади.

Выдача свидетельства и регистрация

Свидетельство, подтверждающее право наследника на квартиру, выдает нотариус.

С ним наследник должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, при этом предоставив заявление на проведение регистрации квартиры, кадастровый паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Скачать бланк заявления о государственной регистрации права собственности

Возможные нюансы процедуры

При оформлении в собственность наследуемой квартиры стоит помнить про некоторые особенности и нюансы процесса.

Если недвижимость неприватизированна

Оформить право собственности на квартиру можно только в том случае, если наследодатель являлся ее полноправным владельцем.

Неприватизированное жилье считается собственностью государства — для получения квартиры по наследству, ее нужно сначала приватизировать, обратившись в судебном порядке с исковым заявлением.

Кредит, ипотека

При наследовании передается не только имущество, но и долговые обязательства покойного. Если квартира была взята наследодателем на условиях ипотечного кредита, то долг переходит преемнику. Он может принять условия кредита и выплачивать его или попросить согласие банка на продажу недвижимости в счет погашения долга.

Вступить в право наследования преемнику не удастся, пока не будет решена ситуация с банковским учреждением.

Только после этого нотариус может выдать свидетельство, подтверждающее право наследника на квартиру.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область - +7 (499) 703-16-92
  4. Санкт-Петербург и область - +7 (812) 309-85-28
  5. Регионы - 8 (800) 333-88-93