Главное меню » Наследство » Квартира в наследство » Порядок оформления наследства на квартиру
Квартира в наследство

Порядок оформления наследства на квартиру

оформление наследства на квартиру

Процесс наследования имущества определён законодательством в подробностях. При этом наследование отдельных категорий собственности может иметь свои особенности. Так, наследование квартиры будет зависеть от нескольких факторов, например, приватизирована она или нет, проживали ли лица совместно с наследодателем, приняли ли имущество фактически после его смерти. Совокупность нескольких факторов и определяет процедуру действий должника в случае наследования квартиры.

Кто обладает правом

Правом на получение квартиры по наследству обладают лица, относящиеся к наследникам по двум основаниям:

  • Наследники по закону.
  • Наследники в соответствии с волей завещателя (то есть указанные в завещании).

Закон устанавливает определённую очерёдность наследников, которая включает в себя семь очередей плюс одну дополнительную (нетрудоспособные иждивенцы умершего).

Вступление в наследство последующей очереди возможно, если отсутствуют наследники предыдущей.

К числу наследников по завещанию могут относиться любые граждане при условии, что они были указаны в завещании. Наследодатель сам выбирает их. При этом некоторые лица не могут быть лишены наследства, на них распространяется правило обязательной доли. Даже если они не указываются в завещании, то получают половину от имущества, которое они получили бы по закону.

Очереди

Закон устанавливает 7 основных очередей. К 8 относят нетрудоспособных и иждивенцев, при условии, что они совместно проживали с умершим. При этом срок проживания не должен составлять менее одного года.

Сначала наследуют лица, относящиеся к категории первой очереди, то есть дети, родители, супруг и внуки по праву представления. Если таких наследников нет, то наследуют наследники второй очереди и так далее. Наследники каждой очереди имеют равное право на получение наследства.

Право представления

Наследование по праву представления возникает в том случае, если прямой наследник умер в период открытия наследства, либо одновременно с наследодателем.

То есть, фактически эти наследники являлись наследниками умершего, который наследовал за первоначального наследодателя.

Наследовать по праву представления могут внуки за родителей, племянники за неполнородных братьев и сестёр, а также двоюродные братья или сёстры.

Срок

Срок для получения квартиры по наследству равен общему сроку для принятия наследства, то есть шесть месяцев. Срок можно восстановить, если он был пропущен по уважительной причине.

Восстановление срока производится в судебном порядке.

При наследовании квартиры нередки случаи, когда имеет место быть фактическое принятие наследства. В таком случае действия, которые означают принятие квартиры, должны быть совершены также в срок принятия наследства.

Неприватизированная жилплощадь

По общему правилу, если квартира не была приватизирована умершим, то включаться в объём наследственной массы она не может. Это обуславливается тем, что такая квартира не является собственностью умершего, поэтому он не может распоряжаться ей в полной мере.

Исключением из правила будут случаи, когда:

  • Наследодатель подал заявление о приватизации до своей смерти.
  • Данное заявление не было отозвано умершим при жизни.

В данном случае наследники могут признать своё право на получение в наследство квартиры в судебном порядке.

Кто может претендовать

Претендентами на неприватизированную квартиру могут быть наследники из числа тех, кто проживал совместно с умершим. При этом им нужно будет перезаключить договор социального найма, после чего приватизировать квартиру.

Приватизированная жилплощадь

Наследство квартиры, которая была приватизирована, не вызывает никаких трудностей. Наследование будет осуществляться по общим правилам, либо по закону, либо по завещанию.

По закону

При наследовании по закону важно выяснить, приватизировалась ли квартира одним из супругов, либо обоими.

Если приватизировали оба, то правом на получение наследства будут обладать все наследники первой очереди, однако, только в пределах половины, принадлежащей умершему.

Супруг будет иметь равное право вместе с наследниками первой очереди, например, детьми.

По завещанию

В данном случае квартира может быть передана любому лицу, даже если он не относится к числу наследников. Наследодатель сам выбирает такое лицо (или нескольких лиц) по собственному усмотрению, к которым и перейдёт имущество после смерти.

Обязательная доля

Правом на получение обязательной доли обладают категории граждан, установленные законом. К ним относят нетрудоспособных иждивенцев, то есть относящихся к дополнительной очереди, детей, не достигших совершеннолетия, либо нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей или супругов умершего.

Размер обязательной доли — половина от наследства, положенного им по закону.

Можно ли оспорить

Завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, но только в судебном порядке. Возможно это в случаях, когда есть доказательства, что наследодатель действовал под принуждением, в результате обмана или злоупотребления доверием, ему угрожали или пытали. Также оспорить завещание можно в случае, если можно доказать, что наследодатель был фактически недееспособным на момент его написания.

Долевое наследство квартиры

Наследование может быть произведено в долях как в соответствии с волей завещателя, так и по закону. В завещании умерший мог поделить квартиру так, как считает нужным, определив долю для каждого наследника самостоятельно. При этом наследники могут и отказаться от своей доли с указание лица, в пользу которого совершается отказ или без такового.

Если происходит наследование по закону, то наследники каждой очереди получают равную долю квартиры.

Какие потребуются документы

Для того чтобы получить квартиру по наследству, наследник должен собрать пакет документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы на квартиру.
  • Документы, подтверждающие факт родства.
  • Выписка и домовой книги.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтвердит отсутствие обременений.
  • Иные документы, требуемые нотариусом.

Общий порядок действий

Для того чтобы получить наследуемую квартиру в собственность, необходимо выполнить определённый порядок действий:

  • Получить свидетельство о смерти умершего.
  • Снять наследодателя с регистрационного учёта.
  • Подать нотариусу заявление о вступлении в наследство.
  • Подготовить пакет документов, требуемый нотариусом.
  • Произвести оценку стоимости квартиры.
  • Оплатить пошлину.
  • Получить свидетельство у нотариуса.
  • Зарегистрировать себя в качестве нового собственника.

Скачать образец заявления о принятии наследства

Процесс оформления квартиры в наследство

Для того чтобы оформить наследство на квартиру, нужно подать нотариусу заявление. Сделать это нужно в отведённый законом срок, который составляет полгода с момента открытия наследства.

При этом нужно будет оплатить пошлину, которая рассчитывается, исходя из стоимости наследуемого имущества. Для наследников первых двух очередей она будет составлять три десятых процента, для остальных — в два раза больше.

Расходы

Практически всё имущество, полученное по наследству (кроме вознаграждений авторов и изобретателей) освобождается от налогов. Речь идёт о налоге за факт принятия наследства. Далее, когда наследник становится полноправным собственником, он получает не только права, но и обязанности относительно полученной квартиры, и должен оплачивать налог на имущество, а также НДФЛ в случае продажи этой квартиры в срок, не превышающий три года с момента её приобретения.

Оценка

Оценка квартиры, как и оценка любого наследуемого имущества, должна быть произведена. Она проводится не на дату получения наследства, а на дату его открытия.

Для оценки квартиры используется либо оценка независимой организации, имеющей лицензию, либо инвентаризационная стоимость, либо кадастровая. Если наследники предоставят несколько документов о стоимости, то для расчёта пошлины нотариус будет использовать тот, где указана меньшая стоимость.

Госпошлина

Размер пошлины будет зависеть от стоимости квартиры. Собственно, оценка имущества и производится, чтобы определить размер необходимой к оплате пошлины.

Госпошлина платится в размере шесть десятых процентов всеми наследниками, кроме наследников первых двух очередей, которые платят в два раза меньше.

Плата за полученное имущество

При получении наследства налог не платится. Это правило действует с 2006 года и пока не было отменено. Однако, платится государственная пошлина, а также оплачиваются нотариальные действия. Например, если нотариус по просьбе наследника делает какой-то запрос.

Последствия процедуры

Последствием процедуры принятия наследства является получение наследниками всех прав и обязанностей относительно наследуемой квартиры. Они будут вправе продать свою долю, подарить, обменять и так далее. Кроме того, они получают обязанности относительно принятого объекта, например, обязанность оплачивать налоги и так далее.

Законодательная база

Вопросы наследования регулирует Гражданский Кодекс РФ. При этом «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» определяют основные направления совершения нотариальных действий, их порядок и процедуру.

Вопросы о налогообложении и уплаты пошлин регулирует Налоговый Кодекс. Также стоит обратить внимание на Жилищный Кодекс РФ, так как вопрос касается квартир.

Наследование квартиры — популярный вопрос, требующий при этом особого внимания. Любые вопросы относительно недвижимости могут казаться простыми только на первый взгляд, по факту являясь сложными и запутанными. Наследование квартиры не будет исключением, так как его результат напрямую будет зависеть от множества факторов, которые необходимо учесть как наследникам, так и нотариусу.