Главное меню » Наследство » Квартира в наследство » Как оформить наследство на квартиру
Квартира в наследство

Как оформить наследство на квартиру

Оформление наследства на квартиру

Процесс вступления в наследство не завершается лишь фактом его принятия. Наследнику необходимо совершить комплекс мер, направленных на переоформление собственности. Особое внимание стоит уделить переоформлению недвижимости, так как сделки с таким имуществом требуют особого порядка оформления и регистрации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Способы

Законодатель определил два основных способа принятия наследства — по завещанию и по закону. При этом каждый из способов имеет свои особенности как относительно общего процесса вступления, так и в вопросах оформления наследуемой квартиры или иной недвижимости.

По завещанию

Наследовать по завещанию могут не только родственники, но также и любые граждане, а также организации и даже государство.

Закон не ограничивает наследодателя в вопросе выбора наследников. Главное, чтобы завещание было надлежащим образом оформлено.

Для оформления наследуемой квартиры в собственность первое, что придётся сделать — подать соответствующее заявление нотариусу. Сделать это необходимо по месту открытия наследства.

Волеизъявление наследодателя может быть в какой-то степени ограничено правилом обязательной доли. Закон наделяет правом на такую долю несовершеннолетних детей, а также иных лиц, которые на момент смерти были на иждивении наследодателя. Обязательная доля составляет одну вторую от доли, положенной таким наследникам по закону. В отношении наследования квартир в данном случае исключений не будет.

По закону

Оформление наследства на квартиру в данном случае также будет начинаться с подачи соответствующего заявления. Подаваться оно должно по месту открытия наследства.

Помимо заявления наследник подаёт:

  • Документ, который может подтвердить его личность (как правило, используется паспорт).
  • Документы, которые подтверждают родство с умершим (свидетельство о рождении и др.).
  • Сведения о месте проживания завещателя и о лицам, проживающих с ним.
  • Свидетельство о смерти.
  • Документы на объекты собственности.

Нотариус, основываясь на имеющихся документах и сведениях, оформляет наследственное дело. Далее наследники должно придти к нотариусу по истечении полгода и получить свидетельство о праве на наследство.

Основные этапы процесса

Право на принятие наследства появляется в момент его открытия. Поэтому именно с открытия начинается процедура его оформления.

Открытие

Законодатель определяет местом открытия наследства то, на территории которого умерший проживал на момент смерти. Если такие сведения получить не удаётся, то местом открытия по закону считается место, в котором находится наследственное имущество или большая его часть.

Первое, что должны сделать наследники после того, как наследство будет открыто— подать заявление, тем самым выразив свою волю на факт принятия наследства в собственность.

При этом законодатель также предусмотрел возможность фактического принятия наследственного имущества при определённых условиях.

Фактическое принятие

Фактическое принятие наследником имущества, являющегося составляющей наследственной массы, представляет собой выполнение некоторых действий, которые можно рассматривать как направленные на принятие данного имущества.

Чтобы принять наследство по факту придётся обратиться в суд с соответствующим заявлением. К исковому заявлению прикладываются:

  • Документы, которые могут подтвердить, что умерший был собственником конкретного имущества.
  • Сведения, подтверждающие факт принятия наследства.
  • Документы о родстве.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Паспорт.

Заявитель должен доказать суду, что он фактически владеет и пользуется квартирой, несёт бремя её содержания.

Желательно приложить квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки, подтверждающие внесение улучшений и так далее. Если лица проживали совместно, то необходимо предоставить доказательства этого факта.

Какие существуют сроки

Общий срок, установленный законом для вступления наследников в наследство, распространяется и на случаи наследования квартиры.

Составляет он полгода с того момента, как наследство было открыто. В этот срок наследники должны подать соответствующее заявление нотариусу.

Срок может быть продлён в судебном порядке. При этом доказательства уважительной причины пропуска должны быть неоспоримы.

Свидетельство о праве собственности может быть выдано не ранее, чем через полгода, то есть по истечению срока вступления в наследство.

Кто может воспользоваться правом

Право на получения квартиры по наследству обладают лица, которых закон причисляет к наследникам разных очередей. При этом наследники второй очереди получают право лишь при отсутствии наследников первой и так далее.

Если существует завещание, то право на наследство получают все лица, указанные в завещании.

Куда обращаться

Оформления наследства происходит у нотариуса. Выбирать стоит нотариуса, который располагается по месту открытия наследства.

Далее, после того, как свидетельство о праве на наследство будет получено, для окончательного оформления права собственности наследникам следует обратиться в Росреестр. Также можно обратиться в любой МФЦ, который также проведёт необходимую сделку.

Какие документы нужны

Основные трудности, возникающие при оформлении наследства на квартиру, возникают как раз на стадии сбора документации, так как список может быть довольно обширен:

  • Документы, которые подтверждают личность заявителя. Как правило, используется паспорт.
  • Подтверждение снятия с регистрационного учёта. Оформляется в ФМС.
  • Документы о родстве наследника и наследодателя.
  • Документы, которые подтвердят право собственности умершего на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРП, а также решение суда, документы о приватизации и т.д.
  • Справка о последнем месте жительства наследодателя.

Также могут потребоваться иные документы на недвижимость, вроде выписки из поэтажного плата и кадастрового паспорта, которые запросит нотариус.

Оформление наследства на квартиру: порядок действий

Оформление наследства состоит и нескольких последовательных этапов:

  • Снятие наследодателя с регистрационного учёта. Подаётся заявление в регистрирующий орган. Обязательно прилагается свидетельство о смерти. Результатом обращения будет получение выписки и домовой книги, в которой будет указано, что умерший снят с учёта.
  • Подача заявления нотариусу. Подаётся по месту открытия наследства в течение полугода с момента открытия наследства.
  • Получение всей необходимой документации, требуемой нотариусом.
  • Получение свидетельства, подтверждающего право на наследство.
  • Регистрация наследства на квартиру, то есть оформление права собственности. Осуществляется в Росреесте и в МФЦ (переименован в «Мои документы»).

Сколько стоит процедура: средние цены

Стоимость вступления в наследство будет отличаться в зависимости от того, занимается ли оформлением наследства юрист или документы оформляются наследником самостоятельно.

При самостоятельном оформлении потребуется оплатить пошлину в треть процента от стоимости квартиры для наследников первой очереди. Остальным придётся потратить в два раза больше.

Если наследник обращается к юристу, то в среднем будет необходимо заплатить:

Представление интересов у нотариуса 15000 рублей
Представление в суде по вопросам признания недостойным наследником, исключения имущества из описи, восстановления пропущенного срока От 20000 рублей
Прочие вопросы, решаемые в судебном порядке От 22000 рублей

Возможные трудности

При оформлении наследства на квартиру могут возникнуть некоторые трудности:

  • Объект недвижимости не принадлежит наследодателю или имеет обременение.
  • Ошибка в определении наследниками очередей наследования.
  • Наследуемый объект является предметом залога.
  • Претензии третьих лиц относительно наследуемого имущества.
  • Пропуск срока по независящим от наследника причинам, в том числе в связи с отсутствием извещения наследника.

Большая часть проблем разрешается в судебном порядке. Наследникам рекомендуется внимательно проанализировать все обстоятельства дела перед принятием наследства.

Особенности

При завещании по закону процесс прост и понятен. Сначала наследуют наследники первой очереди, потом последующих.

Некоторые особенности возникают при наследовании по завещанию. В данном случае всё будет зависеть от воли наследодателя. Оформляя завещание, он может назначить наследником даже организацию, как коммерческую, так и некоммерческую и даже государство.

Наследование производится независимо от родства наследодателя и наследников, при этом некоторые наследники защищены государством.

Несовершеннолетние дети и иные лица, кто находился у умершего на иждивении, могут рассчитывать на получение обязательной доли.

Часто задаваемые вопросы

1. Нужна ли оценка недвижимости?

Да, оценка производится в обязательном порядке. Оценивается квартира на момент смерти наследодателя. Оценить может как БТИ, так и любой независимый оценщик, имеющий соответствующую лицензию.

2. Что являет собой обязательная доля?

Обязательная доля — это доля, которая положена некоторым наследникам независимо от того, указаны они в завещании или нет. К таким наследникам относят детей, не достигших совершеннолетия на момент смерти наследодателя, а также иных лиц, которые были у него на иждивении. Обязательная доля составляет половину от объёма наследства, которое они получили бы при отсутствии завещания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область - +7 (499) 703-16-92
  4. Санкт-Петербург и область - +7 (812) 309-85-28
  5. Регионы - 8 (800) 333-88-93