Главное меню » Наследство » Документы » Как составить договор о разделе имущества
Документы

Как составить договор о разделе имущества

договор о разделе имущества

Процесс наследования имущества может вызывать конфликты между несколькими преемниками, особенно если вопросы касаются имущества наследодателя, частью которого они владели или пользовались. Также, лицо могло при жизни распорядиться своим жильем таким образом, что неделимое имущество достанется двум и более преемникам, не желающим жить вместе. Можно ли решить споры в указанных выше случаях с помощью соглашения о разделе наследства и как составить такой документ?

Понятие и предназначение

Соглашение о разделе наследуемой собственности – это правовой договор, который заключается между несколькими законными наследниками и регулирует вопросы распределения общего долевого имущества между ними.

Законность наследия должна быть подтверждена соответствующим свидетельством, которое преемники получают после обращения в нотариальную контору. До его получения составить соглашение и разделить собственность удастся только в том случае, если среди наследуемого имущества отсутствует жилье.

Виды

Соглашение о разделе может быть составлено в таких формах:

  • устная сделка;
  • письменный договор;
  • письменное соглашение, удостоверенное нотариусом.

Вид документа зависит от собственности, которая входит в наследственную массу. Устное заключение сделки возможно при условии, что стоимость имущества не превышает 10 минимальных зарплат.

Письменное заключение договора применяется в том случае, когда между преемниками делится движимое имущество, например, автотранспорт или драгоценности, вне зависимости от его цены.

Нотариального удостоверения не избежать, если производится раздел недвижимого имущества, частей уставного или складочного капитала. Заверенное соглашение потребуется при регистрации жилья в Росреестре и подачи налоговой декларации, если распределяются уставные доли.

Что в себе содержит

Форма и содержание договора о разделе наследства не закреплены в законодательстве. Преемники наследодателя могут самостоятельно прописать пункты соглашения и включить в них желаемые положения, при условии, что они не будут идти вразрез с законами и нарушать права и интересы третьих лиц.

Стороны соглашения могут по-разному распорядиться собственными долями: изменять их размер, передать все имущество одному преемнику, определить денежную компенсацию за передачу доли или отказаться от нее и прочее. Любые положения, направленные на изменение размера долей и вызывающие несоразмерность, будут считаться законными.

Соглашение может быть заключено и при наличии завещания. Воля наследодателя не нарушается документом, поскольку преемники после его смерти получают свидетельство о праве наследства — на основании этого документа они становятся владельцами собственности и могут ее свободно реализовать.

Если наследодатель являлся собственником части имущества, то приоритетным правом на получение его по наследству пользуется совладелец такой собственности, независимо от факта реального пользования ею. Если наследник проживает в жилье покойного и не имеет иной жилплощади, он будет первым претендентом на эту недвижимость среди других преемников.

Преемник, который постоянно пользовался имуществом наравне с покойным, но не являлся его совладельцем, также имеет преимущественное право, при условии, что отсутствуют другие наследники – собственники этой вещи. Если все преемники пользовались имуществом, то приоритетным правом на него никто не обладает.

Необходимые условия

Если происходит раздел наследственного имущества в судебном процессе, то при достижении соглашения отпадает потребность в дальнейших заседаниях и выдаче решения.

Общая собственность зачастую является долевым имуществом и ее раздел возможен при наличии двух условий: в деле несколько преемников и в завещании отсутствует конкретное указание имущества, которое передается по наследству.

По итогам распределения имущества одним лицам может достаться большая доля, чем другим. В этой ситуации можно сбалансировать положение преемников возмещением долевой разницы денежными средствами, при условии, что преемник согласен на их получение.

Возмещение доли без желания и согласия преемника путем принуждения других наследников к выплатам возможно только по решению суда.

При этом должны одновременно  соблюдаться такие три условия:

  • доля преемника, который исключается из списка наследников, не имеет большого веса в составе наследственной собственности;
  • невозможно произвести выделение доли имущества в натуральной форме;
  • интерес исключенного наследника в использовании общего наследуемого имущества является несущественным.

Получая средства за свою долю, преемник не сможет в будущем претендовать на получение своей части в общей собственности. Приоритетное право на получение имущества сохраняется в  течение трех лет, после чего его использовать не получится.

Какой отведен срок

Для принятия наследства любым способом (по закону либо по завещанию) потребуется визит в нотариальную контору по месту проживания покойного либо по месту расположения основной части его собственности.

Явиться к нотариусу необходимо на протяжении полугода после смерти наследодателя, после чего ждать выдачи свидетельства о праве на наследство.

Как только все преемники получат этот документ на руки, можно приступать к составлению соглашения о разделе совместного имущества.

В случае пропуска срока кем-то из наследников его восстановление возможно при согласии остальных преемников, получивших свидетельства. Если кто-то против такого решения, то опоздавшему наследнику придется обращаться в суд.

Если отсутствует согласие между лицами

В том случае, когда между наследниками возникают конфликты или спорные ситуации, препятствующие заключению соглашения, для раздела собственности нужно обращаться в суд.

Кроме того, если завещатель своей волей передал имущество нескольким преемникам, но не указал их доли, или собственность перешла к двум и более наследникам в порядке очередности, то изначально потребуется обращение в судебный орган для решения вопроса разделения наследственной массы.

Процесс оформления соглашения о разделе наследства

В ходе судебных заседаний участники процесса могут договориться о мировом соглашении и на его основании прекратить слушание дела. Инициировать заключение сделки может любая сторона спора – истец, ответчик или иной наследник, участвующий в процессе.

Заключение сделки представителем преемника возможно, но только при условии, что такие полномочия прописаны в его доверенности. Прийти к мировому соглашению стороны могут на любом этапе судебного процесса до вынесения решения по делу. Договор должен содержать обстоятельства и сроки его выполнения.

Если положения документа удовлетворяют требованиям законодательства, то суд должен утвердить соглашение, объяснив участникам спора последствия заключения сделки. Если кто-то в будущем будет уклоняться от исполнения обязательств по документу, то остальные стороны могут получить исполнительный лист и обратиться к приставам.

Несмотря на то, что форма соглашения законодательно не закреплена, существует определенный образец документа, который доступен для скачивания по ссылке ниже. Необходимо подготовить экземпляры соглашения для всех наследников и нотариуса.

Скачать образец договора о разделе имущества

Что делать после получения документа

Если соглашение было достигнуто и вступило в силу, то наследники должны зарегистрировать в государственных органах соответствующее право на собственность, полученную по итогам сделки.

Оформление необходимо для транспортных средств, объектов недвижимости и производится на основании лен и урегулирован Гражданским Кодексом РФ. В 2018 году не произошло изменений в процедуре заключения соглашения о разделе имущества.

Нюансы процесса регламентируются законами в области гражданского, семейного, наследственного и смежных с ними отраслей права.

Часто задаваемые вопросы

При заключении соглашения о разделе имущества наиболее часто возникают такие вопросы.

1. Может ли имущество стать общим?

В соответствии с семейным законодательством имущество, полученное несколькими преемниками по наследству, может стать совместным. Это возможно в том случае, если на протяжении брачных отношений был произведен вклад, значительно влияющий на цену этой собственности.

Такой вклад может быть произведен за счет совместных вложений или труда обоих супругов либо одного из них, например, ремонтных работ жилья, покупки запчастей для автотранспорта, реконструкции имущества и прочего.

Если произойдет расторжение брачных отношений, то раздел такой собственности будет производиться на основании законов РФ.

2. Несовершеннолетние: как происходит распределение?

Если круг наследников по закону либо по завещанию включает в себя несовершеннолетних лиц, то процедура раздела имущества по соглашению требует участия законных представителей ребенка, которыми могут являться его родители.

При этом представителям нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства, удостоверяющее тот факт, что их действиями не ущемляются права и интересы несовершеннолетних лиц.

Кроме того, если после смерти наследодателя остался зачатый ребенок, то момент открытия наследства должен быть отложен до его появления на свет.