Главное меню » Автомобильное право » Как можно оформить гараж в собственность, если нет документов
Автомобильное право

Как можно оформить гараж в собственность, если нет документов

оформить гараж в собственность

Приобретение гаража производится по общим правилам, установленным для недвижимости. По сути, оформить переход права собственности можно только тогда, когда данное право изначально существует. Однако на практике гаражи часто «недооформлены» в собственность своих владельцев, членов кооперативов и фактических создателей, отчего возникают юридические противоречия, касающиеся процедуры их передачи.

Опасно ли покупать

Купить гараж, документы на право собственности на который недооформлены, теоретически возможно, но необходимо внимательно оценить конкретную ситуацию, прикинуть возможные риски и потери.

К несомненным преимуществам такого приобретения можно отнести следующие:

  • Как правило, стоимость такого гаража существенно ниже, чем стоимость недвижимости, полностью оформленной в соответствии с действующими правилами.
  • Оформление производится в короткие сроки, соответственно, приобретатель быстро получает доступ к своему объекту.

Также отмечается, что таким образом есть возможность приобрести объекты, которые не могут быть оформлены и переданы в соответствии с действующим законодательством.

Как пример можно привести гаражи, которые устанавливаются во дворах многоквартирных домов. Права на них могут быть только у инвалидов.

При этом сторонам сделки стоит учесть ряд возможных рисков, которые возникаю при совершении подобной сделки:

  • Риск столкнуться с мошенничеством. Рискуют обе стороны. Так, покупатель не может быть уверен, что впоследствии продавец не обратится в органы с указанием, что лицо заняло его имущество или просто не передаст объект фактически. При этом продавец не может быть уверен, что покупатель приобретает гараж для законной деятельности, тогда как вопросы могут быть заданы формальному собственнику, то есть ему.
  • Такое недвижимое имущество может быть признано самовольной постройкой. Теоретически может быть вынесено решение о её сносе, если приобретатель не оформит такую собственность в соответствии с действующими правилами.
  • Риск столкнуться с наследственными спорами в случае смерти предыдущего собственника. Наследники могут потребовать возврата данного объекта и в некоторых случаях у них будет такое формальное право.

Риски могут быть и иными, всё зависит от конкретных условий и ситуации. Если есть возможность приобрести гараж, оформленный надлежащим образом, то лучше обратить внимание на такую сделку. В противном случае необходимо тщательно анализировать ситуацию, взвешивать все её преимущества и недостатки.

Необходимость проведения процедуры

Любая сделка с недвижимым и движимым имуществом должна быть оформлена надлежащим образом. Иначе стороны несут существенные риски.

Если стационарный гараж не будет оформлен, то впоследствии может быть принято решение о его сносе.

С металлическими гаражами, которые могут быть перевезены в иное место, дело обстоит иначе. Если приобретатель платит за сам гараж, а не за земельный участок, то он приобретает именно то, на что изначально рассчитывал. Такой объект может быть использован в ином месте, если последует предупреждение о его демонтаже. Если же покупатель рассчитывал на землю под ним, то сделка должна быть оформлена посредством Росреестра, что на практике практически не производится.

Юристы советуют обращать внимания именно на те варианты гаражей, сделки по передаче которым могут быть переоформлены надлежащим образом. Приобретатель должен получить гараж в собственность или получить членство в кооперативе. Обе варианта являются приемлемыми.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов

Перед тем как оформить гараж в собственность без документов необходимо проанализировать ситуацию. Всё зависит от того, какая часть бумаг имеется, на каком основании гараж был построен или приобретён предыдущим собственником, является ли он капитальным или речь идёт о приобретении перевозного металлического гаража.

В расчёт нужно брать и множество иных факторов. Существенное значение будет иметь право на земельный участок, на котором объект располагается ‒ оформлена ли земля в собственность, какие документы имеются и имеются ли они вовсе.

На собственном участке

Если гараж оформлен на собственном земельном участке, то оформить его можно, воспользовавшись законными правовыми процедурами. На практике чаще всего встречается ситуация, когда гражданин возводит такую постройку, но при этом имеет право на участок, на котором постройка возводится.

И до определённого момента никаких трудностей не возникает, он пользуется такой постройкой и может даже не подозревать о её незаконности.

Практических проблем не возникнет в следующих ситуациях:

  • Гараж был воздвигнут на земле, принадлежащей на праве собственности или аренды.
  • Земли имеют назначение для ведения дачного или садоводческого хозяйства (может быть использована «дачная амнистия»).

В данном случае для оформления прав на гараж потребуется:

  • Уточнить сведения по данному объекту в Росреестре.
  • Обратиться в БТИ для оформления технической документации.
  • Оформить кадастровый учёт.
  • Получить кадастровый паспорт.

При использовании дачной амнистии процедура несколько упрощается. Объект может быть оформлен единовременно с иными постройками, расположенными на данном земельном участке.

Если это самовольная постройка

Признаками самовольной постройки являются:

  • Разрешение на строительство объекта отсутствует.
  • При строительстве не были соблюдены соответствующие нормы.
  • Объект возведён на участке, назначение которое не соответствует данной цели.

При этом рекомендуется обратить внимание на трудности, возникающие с земельным участком:

  • Гараж оформлен надлежащим образом, но при этом земля не оформлена в собственность. В такой ситуации поможет приватизация, если она возможна.
  • Если разрешение на строительство имеется, то останется лишь подать его в администрацию и следовать дальнейшим указаниям.
  • Признание права собственности в некоторых случаях возможно только в судебном порядке. В таком случае легализация постройки производится в пользу заявителя или в пользу собственника земельного участка (например, им может быть администрация населённого пункта).

Особенности процедуры будут зависеть от конкретных условий, имеющейся документации, особенностей права собственности. Например, выступать в качестве приобретателей могут совладельцы, совместно купившие такой объект. В таком случае они должны оформлять право сообща.

В ГСК

Приобретение гаража в гаражно-строительном кооперативе возможно путём переоформления членства в нём. На практике такая процедура производится достаточно часто.

По сути, приобретатель получает право пользования гаражом, не ограниченное временными рамками, однако у него отсутствует право собственности в полной мере. В данной ситуации сторонам сделки нужно решить вопрос с передачей денежных средств, так как формально продажа членства не производится. Кооператив лишь переоформляет его по воле предыдущего члена на имя нового.

В каких случаях невозможно

Перед тем как оформить гараж в собственность, если нет документов стоит проанализировать ситуацию на предмет фактической возможности. Например, если передача членства в кооперативе возможна с правовой точки зрения, то продажа гаража, расположенного во дворе многоквартирного дома, будет затруднена, так как разрешение на его размещение выдавалось только инвалиду.

Невозможно будет переоформить сделку в том случае, когда у продавца вовсе отсутствуют какие-либо документы.

Как минимум, у него должно быть право собственности на земельный участок, иначе сделка будет невозможна в принципе.

Какие бумаги потребуются

Для передачи права собственности на гараж потребуются паспорта сторон, а также документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и на сам гараж. На данный момент достаточно выписки из ЕГРП.

В зависимости от ситуации, дополнительно могут потребоваться иные бумаги, такие как кадастровый паспорт, технический план, документы на право аренды земельного участка, членская книжка кооператива и так далее.

Финансовая сторона

Переоформление права собственности на гараж, оформленный надлежащим образом, производится через Росреестр. В таком случае нужно уплатить госпошлину в размере две тысячи рублей.

Оформление кадастрового паспорта стоит около двухсот рублей, а технический план обойдётся дороже, от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч, в зависимости от площади и региона.

Правовая база

Правовое регулирование данных следок производится на основании следующих нормативных актов:

  • Гражданский кодекс РФ. Определяет процесс передачи права собственности на любой объект. Устанавливает основы института права собственности.
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Устанавливает процедуру передачи права собственности на любые недвижимые объекты, а также содержит условия о дачной амнистии.
  • Гражданско-Процессуальный кодекс необходим при узаконении постройки посредством суда или при возникновении иных споров.

Существуют и иные законы и подзаконные акты, которые регулируют данный институт, но влияют на него более косвенно, затрагивая сторонние процессы.

Приобретение гаража при отсутствии на него документов ‒ процедура сомнительная. Покупателю стоит внимательно оценить ситуацию, проанализировать все факторы и обстоятельства. В противном случае он может столкнуться с существенными рисками. Каждый случай нужно рассматривать индивидуально, а при возникновении сомнений лучше проконсультироваться с юристом.

Добавить комментарий

Нажмите здесь, чтобы оставить комментарий